Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Heel lang geleden heb ik op een cursus geleerd in een gesprek met klanten niet te verzanden in onbegrijpelijke vaktermen en afkortingen.

Want wat zouden de meeste klanten denken als ze op de simpele vraag: " Ik heb een huis op het oog van € 200.000,-. Wat is mijn maximale hypotheek?" als antwoord krijgen: de LTI is € 250.000,- en de LTV is € 206,000,-".

Daar heb je niet veel aan toch?

LTI

Dit is de loan to income. Dus dat is de maximale hypotheek die je op basis van je inkomen kunt krijgen. Hoe meer je verdient hoe hoger je maximale hypotheek op basis van je inkomen is.

LTV

Deze afkorting staat tot loan to value.

Dit is de maximale hypotheek op basis van de waarde van het onderpand. Stel je koopt een huis met een marktwaarde van € 200.000,-, dan krijg je een hypotheek van 103% van die waarde, dus van 206.000,-.

Vanaf 2012 wordt de maximale Loan to income afgebouwd.

Bij een huis met een koopsom van € 200,000,- heb je een financieringsbehoefte van ca.€ 212.000,-.

(€ 200.000,- x  106 = € 212.000,-) .

Bij een woning van € 200.000,- heb je dus een  bedrag aan eigen middelen nodig van € 6.000,-.

De LTV wordt afgebouwd. In 2012 kon je op basis van de prijs van de woning alle kosten meefinancieren, in 2018 is de LTV 100%.

Dus bij een woning van € 200.000,- heb je € 12.000,- aan eigen middelen nodig.

Heb je vragen over jouw LTV of LTI?

Bel of mail me even.