Een tijd geleden was het andersom, de kopers hadden keus te over.
Ik heb voor meerdere mensen de maximale hypotheek berekend en ik volg hun huizenjacht met spanning.
Vroeger had een huis een vraagprijs. Onder de omschrijving stond dan bijvoorbeeld:
"vraagprijs € 180.000,- k.k."
KK betekent dat de kosten, zoals overdrachtsbelasting, voor rekening komt van de koper.
Als kandidaat koper deed je dan een bod van bijvoorbeeld € 170.000,-. Na wat heen en weer gebel tussen de partijen en eventueel de respectievelijke makelaars werd overeenstemming bereikt over een prijs van € 175.000,-. Er werd nog wat overlegd over zaken zoals gordijnen en oplevertijd. Als daar duidelijkheid over was kon een afspraak gemaakt worden voor het tekenen van de koopakte.
Tegenwoordig zie je op de diverse huizensites zoals Funda steeds vaker de volgende omschrijving staan:
"Vanaf prijs € 175.000,-, vraagprijs € 180.000,-".
Dat wil zo ongeveer zeggen dat een bod onder de € 175.000,- niet eens serieus genomen wordt.
De bezichtigingen vinden ook vaak plaats in groepsverband. In een tijdsbestek van 1 of 2 uur kunnen de belangstellenden door de woning lopen en desgewenst een bod doen. Mijn klanten maken steeds meer mee dat ze een tijdstip op krijgen waarop ze een bod "mogen" doen. Dat is uitermate spannend, want je weet niet wat je rivalen bieden.
Stel dat je die € 175.000,- geboden hebt en je krijgt een telefoontje van de makelaar dat je bod geaccepteerd is.
Dat heb ik deze week meegemaakt, mijn klant heeft de maximale hypotheek laten berekenen, ze belde enthousiast dat ze de woning van haar keuze had mogen kopen en we hebben een vervolgafspraak gemaakt om de hypotheek te regelen.
Gisteren werd ze gebeld door de makelaar dat er een hoger bod gedaan was en dat de verkopers dat bod wilden accepteren. Dus ze had toch geen huis gekocht.
Kan dat? Ja, dat kan.
Bij de koop/verkoop van een huis is mondelinge overeenstemming niet meer bindend.
Je hebt pas zekerheid als beide partijen hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet.
Wettelijk gezien staan de verkoper en zijn makelaar in hun recht. Is het een nette en integere manier van handelen? Daar kunnen we het nog eens over hebben.
