Er verandert per 1 juli 2015 weer het één en ander in hypothekenland.
Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
De kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie wordt verlaagd naar € 245.000,-.Dat wil zeggen dat de koopsom van de woning + bijkomende kosten de vastgestelde inkomensnormen en de koopsom plus kosten komen niet boven de € 245.000,- uit kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie.
Als je door bepaalde oorzaken (echtscheiding, WW of arbeidsongeschiktheid) je hypotheeklasten niet meer kunt betalen en je woning moet verkocht worden kan een eventuele restschuld worden kwijtgescholden.
De banken lopen minder risico bij hypotheken met NHG, daarom krijg je een rentekorting.
Lagere maximale hypotheek per 1 juli 2015
De hypotheeknormen worden per 1 juli nog strenger.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) bepaalt elk jaar welke maximale hypotheek bij een inkomensgroep hoort.
Bij het vaststellen van de maximale hypotheek spelen (behalve de koopsom van de woning) het inkomen en het rentepercentage een rol.
De rente is op het moment uitzonderlijk laag. In principe krijg je bij een lagere rente een hogere hypotheek. Omdat ook je belastingvoordeel bij lage rente lager is, worden de financieringslastpercentages beperkt.
Hoeveel minder kunnen we lenen?
Gemiddeld zo'n 5 % bij een rente lager dan 3,5%.
Waarom is dat?
Omdat de rente zo laag is zijn de tabellen financieringslastpercentages uitgebreid.. De tabel voor rentes onder de 3,5% was wat te ruim geworden.
Er waren 5 kolommen en nu hebben we 12 kolommen, van 2,5% tot 7.5%
Er wordt vanaf dit jaar ook meer rekening gehouden met bijvoorbeeld hogere zorgkosten.
Voor mensen die in een minder kwetsbare groep vallen (alleenstaanden en tweeverdieners met een inkomen tot €30.000,-) kan een uitzondering gemaakt worden, zij kunnen dan toch een hogere hypotheek krijgen.
Niet alle banken volgen dit trouwens, dus laat je goed voorlichten.
