Rente en de maximale hypotheek

De meeste mensen weten het: hoe lager de rente, hoe hoger de maximale hypotheek is. Dat is logisch, hoe lager de rente, hoe lager de maandlast. Dus bij 3% rente is je maximale hypotheek beduidend hoger dan bij 6%.

Maar de banken werken volgens wettelijke vastgestelde rekenregels voor een maximale hypotheek. Daarvoor zijn diverse tabellen in het leven geroepen, En als je in een ander tabel terechtkomt kan dat een enorme invloed hebben op de maximale hypotheek.

Het lijkt dus logisch dat je een hogere hypotheek krijgt bij een lagere rente. Dat is niet zo als je door een rentewijziging (in dit geval een renteverlaging) met een andere tabel moet rekenen.

Voorbeeld:

Klant wil een hypotheek van € 303.000,-
Bij een rente van 2,51% krijgt klant op basis van zijn inkomen een hypotheek van 312.000,-.
Niets aan de hand dus Op het moment van aanvragen is de rente gedaald naar 2,49% (een verschil van 0,2%)  volgens de toets krijgt klant bij deze lagere rente een hypotheek van € 297.948,-

Een verlaging van 0,2 % rente levert een verlaging van de maximale hypotheek op van € 14.052,-
De verlaging in maandlast is ca. € 30,-.

Soms moet je dus aan je bank vragen of je iets meer rente mag betalen, of je moet de hypotheek langer vastzetten.