Starter, kun je kopen of niet?

Je bent jong, hebt een leuke baan en je woont nog bij je ouders. Best prima, maar eens wil je een plekkie van jezelf.
Huren is niet eenvoudig, je verdient niet genoeg voor een vrije sector huurwoning en je komt de eerste jaren nog niet in aanmerking voor een sociale huurwoning.

Er zijn genoeg leuke appartementen te koop, sommigen van je vrienden hebben er al een gekocht.
Het lijkt je wel wat maar je weet niet waar je moet beginnen.

Dat is simpel, je begint hier:

Stel, je ziet een appartement met een vraagprijs van € 120.000,- k.k. , laten we er voor het gemak even van uitgaan dat dit ook de koopsom is.
Met die € 120.000,- ben je er niet. Er komen kosten bij (zoals overdrachtsbelasting, leveringsakte notaris, kosten voor de Nationale Hypotheekgarantie en de kosten voor de financiering). In totaal heb je ca. € 128.000,- nodig.

Stel :je hebt een jaarinkomen van € 30.000,-, dan krijg je bij een rente van 2% een hypotheek op inkomen van € 135.000,-.

Door de crisis en de daling in huizenprijzen de afgelopen jaren zijn er nogal wat restschulden ontstaan. De huizen zijn zo in waarde gedaald dat de hypotheek hoger is dan die waarde.

Daarom heeft de overheid besloten dat niet alle kosten nodig voor de aankoop van een woning mee geleend mogen worden. Dit jaar is de maximale hypotheek op basis van de waarde van het huis 102% van de koopsom. Volgend jaar is dat 1%, en in 2018 100%.
Over anderhalf jaar moeten allen bijkomende kosten uit eigen middelen betaald worden.

In bovenstaande situatie betekent dat:
Koopsom € 120.000,- + 2% = € 122.400,-
Benodigd € 128.000,-
Eigen inbreng € 128.000,- -/- € 122.400,- =  € 5.600,-.

Volgend jaar is dan € 128.000,- -/- € 121.200 = € 6.800,-

Er is op dit moment een discussie gaande of het al dan niet verantwoord is voor een deel van de bijkomende kosten een aanvullend krediet te sluiten.

De een is er voor, de ander is er tegen. Ik wil dat per geval en per persoon bekijken. De bijkomende last moet dan wel passen in de maximale hypotheek op inkomen.

Ik geef starters in ieder geval korting op de advies-en bemiddelingskosten, misschien kunnen we praten over een betalingsregeling voor deze kosten.

Misschien willen en kunnen je ouders helpen met een eenmalige schenking.

We kunnen in ieder geval samen eens naar een oplossing kijken, want huren is in veel gevallen geen optie.