1. NHG grens omhoog
Is de kostengrens voor een woning met Nationale
Hypotheekgarantie dit jaar nog € 245.000,- in 2018 wordt die grens 265.000,-.
De NHG houdt standaard rekening met 6% bijkomende
kosten. Die 6% zitten in het bedrag van € 265.000,-. Een bestaande woning
mag dus maximaal € 250.000,- kosten om voor NHG in aanmerking te komen.
Als je investeert in energiebesparing wordt de
kostengrens ruim € 280.000,-.
De kostengrens is gekoppeld aan de gemiddelde
huizenprijs, de forse stijging van de kostengrens is dan ook een gevolg van de
gestegen huizenprijzen.
De Nationale Hypotheekgarantie schiet te hulp als er
een restschuld ontstaat door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid
of echtscheiding. Als de woning verkocht moet worden met een restschuld
kan, onder voorwaarden, de schuld kwijtgescholden worden.
Sinds 2013 bedraagt de borgtocht die je betaalt voor
NHG 1% van het hypotheekbedrag. Vereniging Eigen Huis ijvert voor een halvering
van dit tarief.
2. Verlaging maximale hypotheek op basis waarde onderpand (loan to value)
De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van
het onderpand is de laatste jaren aldoor met 1% afgebouwd. En in 2018 is de
100% bereikt. Dat betekent dat je maximale hypotheek niet meer bedraagt dan de
marktwaarde, de bijkomende kosten moeten uit eigen middelen komen.
Wil je nog profiteren
van de loan to value van 101% moet de bindende offerte van de bank nog dit jaar
binnen zijn. Er geldt geen respijttermijn.
3. Maximale hypotheek op basis inkomen (loan to income)
De hypotheeknormen blijven zo’n beetje gelijk, Voor 2
verdieners wordt het iets gunstiger. Dit jaar mag nog 60% van het laagste
inkomen meegenomen worden, dat wordt in 2018 70%.
4. Beperking hypotheekrenteaftrek
Sinds 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek voor hogere
inkomens beperkt (> 68.000,-). Dit jaar is het percentage nog 50%. Vanaf
2020 gaat de inperking in grotere stappen tot de nog in te voeren vlaktaks
(1 belastingtarief voor iedereen). We
moeten afwachten hoe de belastingherziening eruit gaat zien).
In ieder geval zal de verlaging IB tarief zorgen voor
een dempend effect van de afbouw hypotheekrenteaftrek.
5.Bureau Krediet Registratie
Minister Dijsselbloem wil een aanpassing van de
werkwijze van het BKR. Hierdoor moeten onterechte negatieve registraties
eenvoudiger ongedaan worden gemaakt.
Alle kredieten van € 250,- staan geregistreerd bij het
BKR. Tegenwoordig ook een telefoonabonnement met een duur telefoontje. Als er
tijdig betaald wordt blijft je registratie positief.
Niets aan de hand, een goed afbetaald krediet kan zelfs
een aanbeveling zijn bij het sluiten van een hypotheek.
Als er problemen zijn met de afbetaling krijg je een
negatieve registratie. Deze kan gevolgen hebben voor het sluiten van een ander
krediet of bij de aanvraag van een hypotheek.
Als het gaat om de registratie van een kleine, inmiddels
afgeloste schuld kan deze negatieve registratie verwijderd worden.
Anders blijft een negatieve registratie 5 jaar lang
een struikelblok.
