Veranderingen
We zijn het wel gewend dat er in januari zaken in hypothekenland wijzigen.
Er staan ons dit keer twee grote veranderingen te wachten:
De maximale hypotheek op basis waarde woning:
Mag er dit jaar nog 102% gefinancierd worden van de marktwaarde, volgend jaar (over ruim twee weken) is dat 101%. Dat betekent meer eigen geld inbrengen, zie maximale hypotheek.
De maximale hypotheek op basis van inkomen
De maximale hypotheekhoogte bij een rente van onder de 2% is volgend jaar beduidend lager.
Welke datum is leidend?
Tot eind vorig jaar was de aanvraagdatum van de offerte leidend. Als de offerte er was konden de opgevraagde stukken in januari en februari aangeleverd worden.
Sinds de invoering van de Mortgage Credit Directive brengen de meeste banken eerst een voorlopige offerte uit, de een noemt het een rentegarantie en de ander een garantievoorstel, Bij zo'n voorstel zit altijd een lijs met aan te leveren stukken Als de bank alle stukken goedgekeurd heeft volgt de officiële offerte. Door het versturen van die offerte geeft de bank het zogenaamde Finaal Akkoord.
Nu heeft de AFM bepaald dat niet de datum offerteaanvraag leidend is maar de datum van het Finaal Akkoord.
Gezien de drukte bij de banken en de hausse op de huizenmarkt gaat dit voor veel mensen (huizenkopers en hypotheekadviseurs) grote problemen opleveren.
1 maand uitstel
De hypotheek die voor 1 februari 2017 finaal akkoord zijn vallen onder de voorwaarden van 2016.
Dit kan problemen opleveren wanneer het verzamelen van de benodigde stukken meer tijd vergt, Denk bijvoorbeeld aan echtscheidingsdocumenten of een medische keuring.
Nationale Hypotheekgarantie
De uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie heeft bepaald dat voor NHG hypotheek de aanvraagdatum leidend is (zoals we gewend waren).
Of de hypotheken met NHG ook aan de nieuwe regels moeten voldoen is nog niet duidelijk.
Ik hou jullie op de hoogte,
Bij vragen bel of mail:
info@mariannecroesadvies,nl
06-41588955
Geen opmerkingen:
Een reactie posten